Praxistipp: Richtig Immobilien, Wohnungen, Häuser auswählen und kaufen - Liegenschaftstransaktion mit Erfolg sicher durchführen
Ein Hauskauf oder ein Wohnungskauf ist eine bedeutende Investition. Viele Käufer und auch Bauherren beachten wichtige Kriterien für den Haus- oder Wohnungskauf bzw. für den Bau des Objektes nicht ausreichend und verlieren unnötig Geld und Zeit.
Viele erwerben nur einmal im Leben eine eigene Wohnung, ein eigenes Haus. Aus diesem Grund bedarf es für die Durchführung derartiger „Lebensentscheidungen“ besonderer Vorsicht und Erfahrung.
Wie kann die Investition, der Kauf vorbereitet, wie die richtige Wohnung, das richtige Haus gefunden werden?
- Nehmen Sie sich für die Begehung der Immobilie ausreichend Zeit.
- Wenn möglich, ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu. Viele Mängel am Objekt können so rechtzeitig erkannt und spätere schwerwiegende Probleme vermieden werden.
- Prüfen Sie auch die sonstigen Rahmenbedingungen: In welcher Gegend liegt das Objekt? Wie ist die Infrastruktur, die Busverbindung? Wie ist es um Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bestellt? Kindergarten, Schule etc.? Liegt ein Energieausweis vor?
- Ein Blick in den Flächenwidmungsplan / Bebauungsplan kann wertvolle Aufschlüsse geben: Handelt es sich um ein reines Wohngebiet? Könnte die Aussicht bald durch einen Neubau verstellt werden? Liegt ein genehmigter Freizeitwohnsitz vor?
- Versuchen Sie die Wertentwicklung der Immobilie abzuschätzen! Im Zweifel ziehen Sie einen Experten hinzu.
Was sollte rechtlich jedenfalls geprüft werden?
- Wie sieht der Grundbuchstand aus?
- Welche grundbücherlichen Lasten belasten das Objekt?
- Gibt es außerbücherliche Belastungen wie Dienstbarkeiten etc.?
- Besichtigen Sie das Objekt auch ausgiebig vor Ort.
- Bei einem WEG- Objekt: Prüfen Sie den Wohnungseigentumsvertrag und auch evtl. bereits gefasste Beschlüsse in den Eigentümerversammlungen.
- Wenn möglich, wählen Sie Ihren Anwalt selbst. In jedem Fall sollte Sie den Vertrag eingehend von einem Fachmann prüfen lassen. Der Rechtsanwalt Ihres Vertrauens ist Mitglied beim Treuhandverband der Rechtsanwaltskammer. Dies gewährt beiden Vertragsteilen maximale Sicherheit während der gesamten Vertragsabwicklung - von der Unterfertigung bis zur Verbücherung.